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Real estate appraisal report of 1359-11 Higashiyamatachō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0024, Japan

= 158,000 yen

158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1359-11 Higashiyamatachō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0024, Japan was determined for 158,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１
Address	1359-11 Higashiyamatachō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0024, Japan
Price	158,000yen/㎡
Access	Higashiyamada , 1 , 000 M
Acreage	217㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、林地等が混在する傾斜地の住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	158,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照等良好で、規模等標準的で市場性は充分認められる。
地域要因	市街化調整区域内に位置し、宅地化は緩慢で、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。
地域要因の将来予測	周辺一帯は市街化調整区域に指定されており、当該地域に影響をもたらすような具体的な計画も特にみあたらないので、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区を中心に隣接する港北区及び緑区内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地元居住者、当該地域に地縁性を有する個人等が大半を占め、開発可能な大規模画地には不動産業者の需要もある。中古建物付の取引が多いが、新築の戸建住宅は総額4，000万円程度（土地：150㎡、建物：延90㎡）の物件が多い。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田隆男
価格	158,000円/㎡
個別的要因	画地、規模は標準的。接面道路が南のため競争力が優位である。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の市街化調整区域内の住宅地域であるが、住環境に大きな変動はなく、地域要因に特記すべき事項もない。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の小規模住宅なども存する住宅地域であり、周辺には雑木林のほか農地、事業所等も散在する。地域要因に大きな変動は認められず、これからも現状の住環境を維持し推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都筑区とその隣接区内の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は横浜、川崎市内居住の二次取得者または一次取得者が大半を占める。市営地下鉄グリーンラインの開業により、駅から徒歩圏内となったが、市街化調整区域の割には価格にバラつきが見られる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円∼4500万円程度と思料される。
一般的要因	アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5600238 北緯 139度6063343

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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