Real estate appraisal report of 12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan
90,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan was determined for 90,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市木戸山町５７２番３ |
| Address | 木戸山町１２−２ 12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan |
| Price | 90,300yen/㎡ |
| Access | Kishi , 580 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、最寄り駅徒歩圏の地域であり、地価は底を打ちつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心とする住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏の利便性の良い地域であることから、需要が安定しており地価に底値感が見受けられる。土地の中心価格帯については、1，400万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心とする圏域に存する中小規模戸建住宅地域。需要者の中心は富田林市、河内長野市等の40歳前後の一次取得者層である。対象地域は最寄駅から徒歩圏の利便性の良い地域であり、地価に底値感が見受けられる。中心価格帯については、土地は1500万円前後、中古住宅は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5254248 北緯 135度6109202 |
Map
159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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