Real estate appraisal report of 5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外 |
| Address | 喜志町５−３−３ 5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Kishi , 150 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, apartment-house, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 8.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の商況はほぼ従前通りであり、地域要因に特段の変動は見られない。長年下げ続けた駅前商業地域の地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の府道沿いに各種小売店舗、遊戯施設、商業ビル等が建ち並ぶ商業地域として大きな変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線・近鉄南大阪線・南海高野線沿線の商業地域で、富田林市を中心に隣接する羽曳野市、河内長野市を含めた圏域である。需要者の中心は、前記地域の事業者と不動産会社等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引が少ないので対象商業地域の需給動向は把握しにくいが、概ね横ばい状態にあると考えられる。地価は取得用途や規模により総額は一様ではないが、土地単価では㎡当たり13万円∼16万円程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と大幅な財政出動により大手企業を中心に業績は上向いているが、個人消費は横ばいであり、新規投資は抑制気味である。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅前商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線及び南海高野線沿線で、富田林市を中心とする南河内地域の圏域に存する商業地である。需要者は富田林市及びその周辺市町村に存する事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要は少ない。景気回復の影響は限定的で、底値感から需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度523936 北緯 135度606604 |
Map
159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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