Real estate appraisal report of 1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４ |
| Address | 1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Kishi , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多い住宅地域であり、最寄り駅から比較的近いところから、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線で、概ね富田林市、河内長野市等の圏域である。なお物件の希少性から中古戸建住宅の取引は少なめである。需要者は富田林市等に居住する一次取得者層である。土地は1，300万円前後、中古の戸建物件は1，800万円前後の物件が市場では多く見られる。 |
| 一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅が見られるものの、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅・共同住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・羽曳野市・太子町・河南町等に存する住宅地域。主な需要者は、富田林市等同圏域の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、最寄駅から徒歩圏内に存し、居住の快適性・利便性は普通程度であるため、低調な需要ではあるが安定して推移している。市場の中心価格帯は把握困難であるが、周辺住宅地では、総額約1，000万円弱の水準と認められる。 |
| 一般的要因 | 富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5246469 北緯 135度6027322 |
Map
2 Chome-11-14 Satsukinohigashi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0032, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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Kishi Station(76,300円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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