Real estate appraisal report of 159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市東阪田１５９番３ |
| Address | 159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Kishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 5.8m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、市中心部から遠く選好性も低いため、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。中心部から外れた立地環境にあり、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市及び周辺隣接市域の地元居住者が中心である。対象標準地の存する地域は、比較的地縁的な住宅地域であり、周辺外部からの転入者は少なく、また利便性が劣るため、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。駅からやや距離があり、需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は無く、現状を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線及び同長野線沿線、羽曳野市内に存し、最寄駅からやや距離のある既成住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次、二次取得者が中心であり、圏外からの需要は乏しい。中心となる価格帯は、土地は標準地同規模程度で900∼1，000万円程度、同規模の中古戸建で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度531688 北緯 135度6106119 |
Map
6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan
Related information
Kishi Station(76,300円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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