Real estate appraisal report of 173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市広瀬１７３番１ |
| Address | 173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Kishi , 2 , 000 M |
| Acreage | 1,249㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場のほか倉庫等が見られる工業地域 |
| Main road | south 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が建ち並ぶ工業地域として熟成しているが、依然として中小企業の設備投資意欲は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中河内から南河内地域を圏域とする大阪南東部の中小工業地域で、主な需要者は当該地域内の中小事業主である。当該地域は、高速道路ICや幹線道路からのアクセスが良く潜在的な需要の見込みはあるが、中小企業にとって景気回復の実感は乏しく、依然として工業地への投資意欲は低い状態であることから、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯については、立地、規模、事情の有無等による個別性が強いため判然としない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、中小企業には先行き不透明感が強く、業績及び投資意欲は弱含み基調が続いている。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。景況感の回復が見られるが、同種土地の取引価格に回復が見られず、地価は弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府南東部に分布する内陸型の中小工業地域である。主たる需要者は圏内の中小事業者である。周辺地域は中小規模工場や倉庫が多く、高速道路や幹線道路とのアクセスが比較的良好なため一定の需要があるが、景気回復の波及の程度は弱く、地価はやや弱含みである。工場地取引は個別性が強く影響するケースも多く、中心価格帯の把握は困難であるが、同程度の規模の土地で1坪当たり16∼18万円弱程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度53351019999999 北緯 135度6153003 |
Map
6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan
Related information
Kishi Station(76,300円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Oosakakyouikudaimae Station(88,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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