Real estate appraisal report of 1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市桜井町１丁目１８００番 |
| Address | 桜井町１−１０−２４ 1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Kishi , 900 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、取引件数も数少なく、需給は依然として低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・羽曳野市・太子町・河南町等に存する住宅地域。主な需要者は、富田林市等同圏域の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、旧集落的性格が認められる一方、最寄駅から徒歩圏内に存し、周辺ではミニ開発も見られ、一定の需要が認められるがやや低調である。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築建売住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、富田林市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層と認められる。周辺地域において住宅開発が見受けられる既成住宅地域にあるものの、地価の下落傾向は依然として継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額900万円弱程度、新築戸建物件で総額2，000万円∼2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 富田林市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響等は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度518606 北緯 135度6116091 |
Map
159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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