Real estate appraisal report of 3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan
76,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan was determined for 76,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市若松町３丁目７９９番 |
| Address | 若松町３−５−３ 3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan |
| Price | 76,300yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 650 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏内ながら古い住宅地域であるため、外部からの流入が少なく地価は若干の下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成している様相を呈しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要はやや弱く地価は若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内であるものの、古い住宅地域であるところから外部流入はさほど多くないため、地価は若干の下落傾向にある。中心価格帯に関して、中古住宅で2，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にあるものの、旧集落的要素がある為需要は少なく、価格はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に若干の難点もありやや需要も弱く、中規模住宅地域として今後も現状を維持してゆくものと予測する。なお当該地域の地価水準は、景気回復の兆しが見えるものの、依然不透明の状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線の、概ね富田林市、河内長野市の圏域の、古くからの住宅地域である。需要者の大半は富田林市に居住する一次取得者層及び二次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあることから一定の利便性はあるが、ニュータウン等に比べ人気は劣り、需給は弱含みで推移している。中古住宅で2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5065017 北緯 135度6072375 |
Map
13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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