Real estate appraisal report of 2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１ |
| Address | 昭和町２−３−２４ 2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 500 M |
| Acreage | 817㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 22.7m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、商業施設の入替りは認められるが、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富田林市を中心とする周辺市域の圏域に存する路線商業地である。需要者は広域的に展開する事業者が中心であり、景気の変化に左右される。景気は緩やかな回復傾向にある上、底値感もあり需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道サービス業は若干増加しているものの、大きな変動は認められず、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富田林市を中心とする河内長野市、大阪狭山市及び南河内圏域の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は事業を行う法人又は中小賃貸テナント事業者である。また商業地は、道路との位置関係、規模、形状、テナントの属性等による個別性も高く、景気は回復傾向にあり、需給は横ばい状況にある。なお、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 消費はデフレ経済から脱却しつつあり、やや景気回復の兆しが見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度507782 北緯 135度5998578 |
Map
7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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