Real estate appraisal report of 13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan
86,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan was determined for 86,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市富田林町１１１番 |
| Address | 富田林町１３−３ 13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan |
| Price | 86,600yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 480 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伝統的建造物群保存地区として地域整備が進められており、テレビ放映等の効果により観光客が増えており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 寺内町としての街並み保存と整備、並びに空き家の有効活用等が進められており、市の観光宣伝やテレビ放映等により観光客が増えており、堅実な推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 周辺一帯が伝統的建造物群保存地区に指定されているので、同一需給圏は旧寺内町であった富田林町を中心に、周辺の既成住宅地域の範囲である。需要者は地縁者あるいは地元回帰者等が主で、圏外からの転入者は少ない。道路幅員はやや狭いが、最寄駅から徒歩圏に位置し、広告宣伝などの効果により観光客が増え、空き家の活用が進められており、地価は横ばい状態になっている。中心価格帯は、規模にもよるが土地で1，300万円∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンや駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも古くからの熟成した既成住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、歴史的街並みを選好する富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，000∼2，000万円程度、中古戸建住宅は1，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5002551 北緯 135度6013244 |
Map
11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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