Real estate appraisal report of 1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市若松町西１丁目１８８２番１ |
| Address | 1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 120 M |
| Acreage | 795㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、店舗付ビルの多い駅前の商業地域 |
| Main road | south west 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域周辺のスーパーダイエーの店舗閉鎖はあるものの、地価は駅前商業地の希少性から横ばいの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線沿線で、概ね富田林市、河内長野市、羽曳野市、藤井寺市、松原市を中心とする圏域に存する駅前商店街、幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者は、富田林市を中心として周辺市町村を含む事業主等である。物件の規模等により総額における中心価格帯は判然としないが、地価はほぼ横ばいである。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、先行きは、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年、ダイエー富田林店が閉店した。一方、富田林駅西口の低利用地に新築工事が見られる。長年下げ続けた駅前商業地域の地価は下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線、南海高野線沿線の商業地域で、概ね富田林市を中心とする大阪府南東部の圏域である。需要者の中心は、前記地域の事業者や不動産会社等である。幹線道路沿いの大型画地の需要は強いが、対象駅前商業地域では取引が少なく需給動向は把握しにくいが、地価はほぼ底値圏と思われる。商業地においては取得用途や規模が多様であることから、中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価では12∼18万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と大幅な財政出動により大手企業を中心に業績は上向いているが、個人消費は横ばいであり、新規投資は抑制気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5053462 北緯 135度5998995 |
Map
11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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