Real estate appraisal report of 3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市東板持町３丁目５０１番１３２ |
| Address | 東板持町３−１５−２７ 3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 2 , 400 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。駅徒歩圏外で需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。景気は回復傾向にあるが、需給は弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 当該団地内に入る道路は急傾斜で選好性が弱く、地価水準は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はやや最寄り駅から距離のある高台の一般住宅地域であるが、道路状況及び造成等に若干の難点があり、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線の富田林市を中心とする、南河内地域の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心である。傾斜地に広がる団地である為利便性が良いとは言えず、需給は弱含みである。土地は1，200万円前後、中古で1，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度504661560058594 北緯 135度60760498046875 |
Map
3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, JapanYamachudacho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0045, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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