Real estate appraisal report of Japan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林 was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 |
| Address | Japan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林 |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 430 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化もなく推移するものと予測する。なお、当該地域の地価は下落率の縮小が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線沿線の住宅地域で、概ね富田林市、羽曳野市の圏域である。需要者の中心は前記地域に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは徒歩圏にあるものの、需要は強いとは言えず、新築分譲住宅も減少してきている。需要の中心は中古住宅で1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体として良好ではない。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、旧来の住宅地域であり地価動向は未だ微減基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地における戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏ではあるが、引き合いを惹起する魅力的な要因も少なく、地価は微減基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市を中心とする住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏の地域であるものの、熟成した既成住宅地域であり、需要は軟調、地価は微減基調にある。土地の中心価格帯については、1，400万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5074164 北緯 135度6008215 |
Map
7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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