Real estate appraisal report of Onukicho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1311, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onukicho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1311, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 |
| Address | Onukicho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1311, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Ooarai , 1 , 200 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く空地も介在する住宅地域 |
| Main road | north west 2.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路幅員の劣る既存の住宅地域であり、一次取得者層からの需要が弱く地価は継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る住宅地域であるが、特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。道路が細く外部需要が見られないことから、地価は継続的に下落して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大洗町の市街化区域内の住宅地域のほぼ全域である。需要者は大洗町内の賃貸住宅住まいの一次取得者及び地縁性を有する一次所得者である。供給は処分・転出等による売却が中心であり、街路条件が劣ること及び既存住宅地域であることから需要が弱く、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで650万円、新築の戸建住宅で2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大洗町の人口は1％台の減少、高齢化率も31．8％と高い。雇用・所得環境は改善傾向にあるが個人消費は依然弱く、地域経済は総じて低調である。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で選好性の優劣差はやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ビーチに近く、民宿等も混在するが、街路条件が悪く新規需要に欠ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に、民宿や事業所等も介在し、用途の多様性を維持しつつ概ね現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大洗町を中心に、ひたちなか市などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。アニメの効果による観光客の増加も見られるが安定した土地需要にはつながっていない。需要の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後、新築戸建で2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少が大きく、高齢化率も高く過疎化進行。アニメ効果の観光客増加も安定した土地需要に繋がらない。アウトレットはスポット需要で波及薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3116955 北緯 140度5666697 |
Map
Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, JapanIsohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, JapanIsohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, JapanSakuramichi, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1307, JapanIsohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan69 Sakuramichi, Ōarai-machi, Higashiibaraki-gun, Ibaraki-ken 311-1307, JapanIsohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, JapanSakuramichi, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1307, JapanIsohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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