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Real estate appraisal report of Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan

= 22,900 yen

22,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan was determined for 22,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番
Address	Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan
Price	22,900yen/㎡
Access	Ooarai , 1 , 300 M
Acreage	578㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、倉庫、工場等が混在する住宅地域
Main road	east 2.9m town road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大月一代
価格	22,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路事情・住環境が劣る既成住宅地で市場における競争力は低迷、需給は弱含み。
地域要因の将来予測	主要地方道水戸鉾田佐原線北方背後に位置し、戸建住宅のほか倉庫・工場等も混在する住宅地域である。道路事情が劣り宅地需要は背後の区画整理地区へ流出傾向で需給は弱含み、地価下落傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は大洗町∼ひたちなか市を含む中規模住宅地の圏域。需要者の中心は大洗町の賃貸住宅居住者と地縁関係者が中心的で町外からの転入は少ない。道路事情と住環境が劣り画地規模にばらつきがある旧来型の既成住宅地で、市場における競争力は弱く宅地需要は背後の新興住宅地に流出傾向で需給は弱含み。土地は580㎡程度で1，300万円前後、新築戸建物件は2，700万∼3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因	大洗町は人口減少、土地取引件数も減少傾向。水産業や観光産業は未だ回復基調になく、宅地需要は隣接市へ流出傾向で需給は総じて弱含み。

Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚本修一
価格	22,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理地内等住環境の良好な住宅地との競合により需要は弱く、下落率は縮小するも継続して下落している。
地域要因の将来予測	特段の発展要因も見られないことから、住宅、倉庫、工場等が混在する現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。住環境がやや劣り宅地需要が弱いことから、地価は継続的に下落していくものものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大洗町の市街化区域内の住宅地域のほぼ全域である。需要者は大洗町内の賃貸住宅住まいの一次取得者及び地縁性を有する一次所得者が中心である。供給は処分・転出等による売却が中心であり、街路条件及び住環境がやや劣ることから需要が弱く、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで1300万円、新築の戸建住宅で2800∼3200万円である。
一般的要因	大洗町の人口は1％台の減少、高齢化率も31．8％と高い。雇用・所得環境は改善傾向にあるが個人消費は依然弱く、地域経済は総じて低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3142979 北緯 140度5714803

Map

Related information

Ooarai Station(27,500円 / m²)Tsunezumi Station(27,500円 / m²)Nakaminato Station(17,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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