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Real estate appraisal report of Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan

= 27,500 yen

27,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan was determined for 27,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番
Address	Isohamacho, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1301, Japan
Price	27,500yen/㎡
Access	Ooarai , 550 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north east 4.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長尾孝一
価格	27,500円/㎡
個別的要因	北東道路で選好性の優劣差はやや劣る。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅の利便性、商業施設の利便性共に高いが、需要が地元需要中心であり、下落継続。
地域要因の将来予測	インフラ整備が進みつつ、戸建住宅地域として現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、大洗町を中心に、ひたちなか市などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。スーパーや幼稚園が近くに存し、用途の多様性と生活利便性を有する地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。
一般的要因	人口減少が大きく、高齢化率も高く過疎化進行。アニメ効果の観光客増加も安定した土地需要に繋がらない。アウトレットはスポット需要で波及薄い。

Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大月一代
価格	27,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内であるが道路事情が劣る既成住宅地で、町内の宅地需要は区画整理済の新興住宅地へ流出傾向。
地域要因の将来予測	大洗駅東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパートのほか倉庫等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内であるが道路事情が劣り、宅地需要は区画整理済の住宅地へ流出傾向、地価は弱含みに推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は大洗町全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は大洗町の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で隣接市町からの転入は少ない。大洗駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、道路事情が劣り小規模画地が密集する既成住宅地は市場における競争力は弱く宅地需要は新興住宅地に流出傾向で需給は弱含み。土地は180㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，000万∼2，200万円程度が取引の中心。
一般的要因	大洗町は人口減少、土地取引件数も減少傾向。水産業や観光産業は未だ回復基調になく、宅地需要は隣接市へ流出傾向で需給は総じて弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3142979 北緯 140度5714803

Map

Related information

Ooarai Station(27,500円 / m²)Tsunezumi Station(27,500円 / m²)Nakaminato Station(17,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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