Real estate appraisal report of Sakuramichi, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1307, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuramichi, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1307, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外 |
| Address | Sakuramichi, Oarai, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-1307, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Ooarai , 380 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地もある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で選好性の優劣差はやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住環境の良さが好感され、需要は底堅いが、価格が折り合わない側面もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な住環境を維持しつつ、徐々に住宅等が増加すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大洗町を中心に、ひたちなか市などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。住環境が良好な高台にあるため津波浸水域からの移転先として注目されるが価格面で成約に至らないケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で700万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少が大きく、高齢化率も高く過疎化進行。アニメ効果の観光客増加も安定した土地需要に繋がらない。アウトレットはスポット需要で波及薄い。 |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地需要は高台の新興住宅地へ流出傾向だが、駅徒歩圏内で生活利便施設も配置され、底値感から一部で需給改善の兆しも見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 涸沼川と大洗駅との間に位置し、戸建住宅・アパートを中心とする住宅地域である。駅徒歩圏内で利便性は良好、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが需給は未だ弱含み、地価下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大洗町とひたちなか市を含む中規模住宅地の圏域。需要者の中心は大洗町の賃貸住宅居住者が中心的で水戸市からの転入は減少傾向。大洗駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地で生活利便性は良好、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、宅地需要は高台地やひたちなか市の新興住宅地へ流出傾向で需給は未だ弱含み。土地は250㎡程度で700万∼800万円、新築戸建物件は2，300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 大洗町は人口減少、土地取引件数も減少傾向。水産業や観光産業は未だ回復基調になく、宅地需要は隣接市へ流出傾向で需給は総じて弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3165253 北緯 140度5649336 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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