Real estate appraisal report of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市字上福井小字三田地１０３２番２ |
| Address | Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Yon Sho , 700 M |
| Acreage | 438㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に一般住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる集落地域であり、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状を維持するものの、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準ついても緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周辺市を含む農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同市内または周辺市に居住し、当該地域との地縁、当該地域居住者との血縁等を有するものに限定される傾向にあるが、一般住宅需要も若干見られる地域である。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みである。少子高齢化等により潜在的なものも含め供給は多い。当該地域では取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の流出が続いており、ハウスメーカー等の宅地分譲による住宅地供給が比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の多い既成の住宅地域であり市街化区域に近いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅も散見されるが、古くからの農家集落地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市及び周辺市における市街化調整区域を中心とする農家住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する個人に限定されがちで、他の地域からの参入はほとんど見られない。市場に出る取引自体が少なく、参考となる価格資料に乏しいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の減少が続く一方、住宅地の新規供給は比較的多く、地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4747971 北緯 135度3859918 |
Map
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Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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