Real estate appraisal report of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市字上安久小字洲崎６５１番３６ |
| Address | Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Nishimaizuru , 1 , 600 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか倉庫、食品工場等が混在する地域 |
| Main road | south west 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水産加工関連の土地需要は少なく、住宅地需要も弱含みで推移しているため、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市及び周辺市における混在住宅地域である。当該地域は舞鶴港に隣接し、水産関連施設が近いため、水産関連従事者、個人事業者等の併用住宅需要を中心とし、当該地域との地縁、血縁等を有するものの需要が認められる地域である。当該地域では画地規模にばらつきがあり、用途的に多様であり、画一的な市場が形成されないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の流出が続いており、ハウスメーカー等の宅地分譲による住宅地供給が比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁業の動向より、水産加工関連の土地需要は少なく、海に近い土地需要も災害の危険より弱含みで推移しているため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市を中心とした業務的色彩を帯びた住工混在地域である。需要者の中心は、水産関連事業者を中心とした当該地域に地縁的選好性や血縁等をもつ近隣在住の個人である。海に近く地域的な選好性が強いため、他地域からの参入はほとんど見られない。用途的にやや特殊な市場であり、画地規模も様々で参考となる価格資料に乏しいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の減少が続く一方、住宅地の新規供給は比較的多く、地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4747971 北緯 135度3859918 |
Map
Maizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, Japan
Related information
Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード