Real estate appraisal report of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan
5,780 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 5,780 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市字八戸地小字村中西５５６番１ |
| Address | Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 5,780yen/㎡ |
| Access | Yon Sho , 4 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ谷あいの既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Yukimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野行将 |
|---|---|
| 価格 | 5,760円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落地域であり、地域要因に大幅な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる集落地域であり当面は現状を維持するものの、山裾の河川沿い地域で自然的環境条件にやや劣り、中長期的には衰退傾向で推移するものと予測され、地価水準ついても緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市及び周辺市における農家集落的な特徴がみられる住宅地域である。需要者は、同市内または周辺市に居住し、当該地域との地縁、地域居住者との血縁等を有するものに限定される傾向にあり、地域外からの転入は少ない。当該地域における需要は、需要者が限定されることから総じて弱含みであり、少子高齢化等により潜在的なものも含め供給は多い。当該地域では取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の流出が続いており、ハウスメーカー等の宅地分譲による住宅地供給が比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の建ち並ぶ山裾の集落地域であり、周辺からの土砂災害の危険により需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地とはやや隔絶された古くからの農家集落地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、舞鶴市や周辺市を含めた農家住宅等を中心とする既成住宅地域である。需要者は地元居住者がほとんどで外部からの転入は見られない。農業を取り巻く経済的環境の悪化、農業従事者の高齢化等により宅地需要は低迷している。取引件数が少なく画地規模も様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 舞鶴市では人口の減少が続く一方、住宅地の新規供給は比較的多く、地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4747971 北緯 135度3859918 |
Map
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Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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