Land market prices>Railways>JR Obama Line>The avarage land market price of Higashimaizuru Station area>

Real estate appraisal report of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan

= 4,990 yen

4,990 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 4,990 yen / m².

京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府舞鶴市字小橋小字縄手１０２番１外
Address	Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan
Price	4,990yen/㎡
Access	Higashimaizuru , 14 , 000 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	不整形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、民宿等が混在する海岸近くの住宅地域
Main road	east 2.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment	国定公(普通)

Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口将史
価格	4,990円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市郊外の既存集落地域で、外部からの流入もなく地域要因に変動はない。需給は緩慢な状態が続き、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	農業・漁業従事者中心の既成住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測される。過疎化が進行しており、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は舞鶴市及び周辺市域における農家集落的住宅地域である。需要者は地元居住者のうち農業従事者等地縁的選好性の強い個人等が中心的で、他圏域からの流入はほとんど見られない。近隣地域においては過疎化・高齢化が進み、住宅地域としては衰退傾向が見られる上、需要者が限定的であることから需給は緩慢な状態で市場滞留期間も長期化傾向である。取引価格は件数が少ない上、規模や当事者間での個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。

Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原陽
価格	4,990円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	建築制限の厳しい宅地に対する需要は少なく、地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	周辺地域は農漁業を中心とする旧来からの集落地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も過疎化等が進行し衰退傾向が続くものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね同市及び周辺市町の圏域で、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する同市内の居住者であり、圏外からの転入者は殆どみられない。近隣地域周辺において過疎化、高齢化、後継者不足等が進行しており、厳しい法規制下や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は殆ど無く、取引価格は恩恵的取引等の事情等を含みまちまちで、需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因	人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度4747971 北緯 135度3859918

Map

Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan

Related information

Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード