Land market prices>Railways>Sapporoshieichikatetsu Nanboku Line>The avarage land market price of Jieitai Mae Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan

= 68,100 yen

68,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan was determined for 68,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外
Address	真駒内本町６−２−３ 6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan
Price	68,100yen/㎡
Access	Makomanai , 2 , 200 M
Acreage	287㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の小売店舗併用マンションが多い商業地域
Main road	east 20.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三原正之
価格	67,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	真駒内団地の一角を占める従来型の商店街であるが、小規模店舗が多く、衰退傾向である。マンション需要等も低い地域で、地価は引き続き下落傾向。
地域要因の将来予測	中高層の店舗住宅併用の商業地域であるが、商圏が狭く、かつ1∼2階の商業テナントの休業や閉鎖が目立ちマンション用地等としての需要も低い。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。マンション1∼2階の個人商店等が多く業種間の競争が激しい。真駒内団地内にあるものの商圏が狭く、駅から距離があるためマンション需要も低く、需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は中層店舗住宅併用地で規模が1200㎡程度、総額8100万円前後。
一般的要因	景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	稲葉勝巳
価格	68,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段目立った変動は認められない。営業休止や閉鎖が目立ち、新規出店は殆んど見られず、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測	石山通や地下鉄駅前等の商業地と比べ競争力が劣り、地下鉄駅から徒歩圏外でマンション素意としても人気があるとは言い難く、地域として衰退傾向である。地価水準は引き続き弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南区内の幹線道路沿線等の商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。マンション1∼2階の個人商店等が多く業種間の競争が激しい。真駒内団地内にあるものの商圏が狭く、団地住民の高齢化も進んでおり需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は、1㎡あたり70，000円程度で、総額は規模によりまちまちである。
一般的要因	景気回復への期待はあるものの、地下鉄駅前等の一部を除いて、既存の路線商業地等では新規の店舗進出等の動きはまだ鈍い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0040072 北緯 141度347997

Map

Related information

Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Makomanai Station(82,200円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Kounanshougakkoumae Station(129,000円 / m²)Roopuウェiiriguchi Station(100,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード