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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan

= 752,000 yen

752,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan was determined for 752,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
Address	東日暮里１−３−２ 1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan
Price	752,000yen/㎡
Access	Minowa , 160 M
Acreage	486㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:6.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
Main road	north east 35.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神道和弘
価格	753,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	三ノ輪駅に近い明治通り沿いの地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は荒川区を中心に隣接する台東区、北区の一部を含む幹線道路沿いの中高層マンション地域。容積率の大きい幹線道路沿いに立地し、駅からの接近性も良好なため、主たる需要者は中堅又は大手マンションデベロッパーや賃貸事業を目的とした法人投資家等が中心である。需給動向については、デベロッパー等の土地取得意欲は強いが、供給は少ないため、今後も底堅い需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は土地3億円∼4億円前後と推察される。
一般的要因	区内の人口・世帯数は微増傾向。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格は上昇傾向で推移。

Survey report by Inouekou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上康
価格	750,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	明治通り沿いで容積率も高く、マンション業者、投資家などの大規模不動産に対する需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は明治通り等幹線道路沿いの地域で、荒川区のほか北区、板橋区、台東区、足立区などで範囲は広い。容積率が高くマンション地域への移行が進んでいる地域である。最寄駅、商業施設への接近性も高く、市場性も高いことから需要者は、マンション業者、投資家などが中心である。中心となる価格帯は土地で3億∼4億千万円程度である。供給が少なく、マンション業者の土地取得意欲は強く、需要は堅調である。
一般的要因	区内の人口及び世帯数は微増傾向である。取引件数はほぼ横ばい状態で、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7303197 北緯 139度7907215

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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