Real estate appraisal report of 7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan
= 359,000 yen
359,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan was determined for 359,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３ |
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| Address | 町屋７−９−１３
7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan |
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| Price | 359,000yen/㎡ |
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| Access | Machiya , 1 , 000 M |
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| Acreage | 163㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
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| 価格 | 360,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
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| 地域要因 | 一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内の京成本線、地下鉄千代田線沿線の住宅、作業所等が混在する地域であり、需要者は同一需給圏内の居住者、個人事業主等が中心的である。当該地域における新規の取引は建売住宅を主とした住宅用途での取引が中心であり、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり320，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。 |
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Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
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| 価格 | 358,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 町屋駅から1kmほどの一般住宅、作業所、アパート等の混在する住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅、作業所が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び足立区内の東京メトロ千代田線、京成本線、都電荒川線沿線の一般住宅、作業所、共同住宅等の混在する地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。 |
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| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度73489761352539
北緯 139度79818725585938 |
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Map
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