Real estate appraisal report of 1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan
476,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan was determined for 476,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外 |
| Address | 南千住１−３１−８ 1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan |
| Price | 476,000yen/㎡ |
| Access | Minowa , 330 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域 |
| Main road | south west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 476,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び周辺区を含む商店街、近隣商業地域及び商住混在地域の存する圏域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等が中心となる。近隣地域は荒川区を代表するアーケード型商店街であるが、繁華性が認められる地域は限られており、二極化傾向が認められる。また、同一需給圏内においては、住宅用途へ移行する地域も見られる。市場の中心価格帯は土地のみで2000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、不動産取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、資金調達環境も良好で、取引価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 476,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び周辺区における商業地域であり、特に代替性が高いのは三ノ輪駅を最寄り駅とする商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する個人事業者等が多数を占める。近隣地域は商店街としての繁華性はやや劣るが、最寄り駅への接近性は良好な地域であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、土地のみで3，000万円から4，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度732839 北緯 139度7918241 |
Map
1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-6-13 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, JapanMinamisenju, Arakawa, Tokyo 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan5 Chome-37-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, JapanArakawanichome Station, Japan6 Chome-23-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-49-1 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan6 Chome-21-1 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-5-1 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan3 Chome-13-6 Ryūsen, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0012, Japan2 Chome-25-19 Nihonzutsumi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0021, Japan1 Chome-5-1 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan1 Chome-28-10 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan3 Chome-14-4 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan5 Chome-11-4 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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