Real estate appraisal report of 7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan
361,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan was determined for 361,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区南千住７丁目９６番１ |
| Address | 南千住７−２９−１１ 7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan |
| Price | 361,000yen/㎡ |
| Access | Minamisenju , 200 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、補助331号線の用地取得の進捗状況や、汐入公園内保育所4月開設の影響等には注意。低金利継続で地価上昇継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面、現状で推移すると予測する。長期的には用地取得中の補助331号線や汐入公園内保育所開設等変動要因もあり、地価水準は低金利継続下、上昇傾向で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南千住駅等を最寄駅とする混在住宅地域。需要者の中心は区内在住者であるが、南千住駅はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスと複数路線が利用可能で、区外からの転入者も増加傾向にある。ここ4年ほどは、需要が供給を上回り、地価は上昇傾向にある。国家戦略特区事業である汐入公園内保育所が4月開園予定で、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で3500万∼5000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。 |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南千住駅に近く利便性の良好な地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、作業所が混在する地域で、特に地域要因を変化させる要因も見当たらず、今後とも同様に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内のJR京浜東北線・常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線沿線等の住工混在地域で、需要層は荒川区に地縁性を持つ中間所得者層及び買換え層が主流で、同一需給圏外からの需要は少ない。当該地域は最寄駅への接近性は優れるが幅員の狭い道路が多く、又小規模工場等が混在する地域である。新築供給の土地規模は対象標準地より小規模で総額3，300万円前後、新築戸建住宅は4，400万円∼5，400万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は旺盛で地価は上昇基調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7345502 北緯 139度7994708 |
Map
1 Chome-3-2 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan5 Chome-6-13 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, JapanMinamisenju, Arakawa, Tokyo 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan5 Chome-37-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan1 Chome-31-8 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan6 Chome-23-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan11-21 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan2 Chome-25-19 Nihonzutsumi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0021, Japan1 Chome-28-10 Minowa, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0011, Japan2 Chome-2-6 Kiyokawa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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