Real estate appraisal report of Oba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市大場字前野７９３番１２ |
| Address | Oba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Takesato , 850 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅を中心とした地域であり、周辺に空地等も散見されるが、駅徒歩圏内の相応の引き合いが見込める住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「武里」駅を圏域とする低層住宅地域である。主たる需要者は、年収400万程度の一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。居住環境が良好な地域を中心に引合いは堅調であるが、本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪25万∼30万程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。 |
Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，300万円∼2，800万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9482911 北緯 139度7686892 |
Map
Sengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, Japan21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanSengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, Japan6 Chome-16-18 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan6 Chome-7-19 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan2 Chome Bingonishi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0033, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan2 Chome-12-10 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, Japan2 Chome-5-4 Ichinowari, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0031, JapanSusukiya, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0034, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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