Real estate appraisal report of 2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan


146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan was determined for 146,000 yen / m².

埼玉県越谷市千間台西2丁目20番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県越谷市千間台西2丁目20番2
Address 
2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan
Price146,000yen/㎡
AccessSengendai , 850 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小泉努
価格146,000円/㎡
個別的要因北西側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因せんげん台駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測せんげん台駅より徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域である。需要者は市内在住の自用目的の一次取得者が中心であるが、大規模画地に関しては分譲目的の建売業者も想定される。千間台西地区はせんげん台駅徒歩圏の住環境良好な住宅地であり、底堅い需要が認められることから地価は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は、土地は面積120㎡程度で1,800万円前後、新築戸建住宅は総額3,300万円前後と判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。

Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士村岡淳二
価格146,000円/㎡
個別的要因接面街路は北側、幅員は6mである。競争力はやや劣る。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域である。今後とも住宅地域としての環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、越谷市内、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線の各駅から徒歩10分程度の住宅地域で、典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者である。区画整然とした街並みで人気があるが、供給が少ないことから地価はほぼ横ばい傾向である。中心となる価格帯は、100∼150㎡程度の土地で1,500∼2,300万円程度、新築戸建住宅で3,000∼3,800万円程度である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9311853
北緯 139度7687871

Map

Onma, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0033, JapanShimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, JapanSengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, Japan21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1Fukuroyama, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0032, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, JapanMinamiogishima, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0804, JapanMinamiogishima, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0804, JapanFukuroyama, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0032, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田1Minamiogishima, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0804, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanJapan, 〒343-0035 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Ōmichi, 24 西松屋越谷大袋店Sengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, Japan6 Chome-15-11 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanJapan, 〒343-0021 埼玉県越谷市大林 海道西自治会館Kamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan

Related information

Sengendai Station(107,000円 / m²)Oofukuro Station(115,000円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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