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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県越谷市千間台西２丁目２０番２
Address	2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Sengendai , 850 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉努
価格	146,000円/㎡
個別的要因	北西側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	せんげん台駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	せんげん台駅より徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域である。需要者は市内在住の自用目的の一次取得者が中心であるが、大規模画地に関しては分譲目的の建売業者も想定される。千間台西地区はせんげん台駅徒歩圏の住環境良好な住宅地であり、底堅い需要が認められることから地価は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は、土地は面積120㎡程度で1，800万円前後、新築戸建住宅は総額3，300万円前後と判断される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。

Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村岡淳二
価格	146,000円/㎡
個別的要因	接面街路は北側、幅員は6mである。競争力はやや劣る。
地域要因	地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域である。今後とも住宅地域としての環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、越谷市内、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線の各駅から徒歩10分程度の住宅地域で、典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者である。区画整然とした街並みで人気があるが、供給が少ないことから地価はほぼ横ばい傾向である。中心となる価格帯は、100∼150㎡程度の土地で1，500∼2，300万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，800万円程度である。
一般的要因	金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9311853 北緯 139度7687871

Map

Related information

Sengendai Station(107,000円 / m²)Oofukuro Station(115,000円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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