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Real estate appraisal report of Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外
Address	Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Sengendai , 750 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 7.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田弘志
価格	131,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	せんげん台駅から徒歩圏の住宅地域で閑静な住環境にあり、一般的要因を受けて地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測	戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市、草加市、春日部市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円∼2千5百万円程度、新築戸建住宅は3千万円∼4千万円程度の物件が取引の中心を占める。
一般的要因	景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。

Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒井信宏
価格	131,000円/㎡
個別的要因	北東道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。
地域要因	特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横ばいの傾向が見受けられる。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。せんげん台への接近性に優れた住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度93497139999999 北緯 139度78065

Map

Related information

Sengendai Station(107,000円 / m²)Oofukuro Station(115,000円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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