Real estate appraisal report of Oeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan


121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan was determined for 121,000 yen / m².

埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１
Address 
Oeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan
Price121,000yen/㎡
AccessSengendai , 640 M
Acreage111㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川輝
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で交通利便性が良好で区画整然とした住宅地域であるため、安定的な需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として概ね成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線「せんげん台」「武里」駅を圏域とする戸建住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。なお、居住環境が良好な地域への需要は堅調であるが、本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪35万∼40万円程度である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島信吾
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因徒歩圏の区画整然とした分譲住宅地域で市内でも比較的人気のエリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測せんげん台駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。アベノミクス効果の実感は無く、建替えやリフォーム需要も乏しい。それでもH17．4の消費増税前に駆け込み需要が期待されるが、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線でせんげん台から春日部駅周辺の徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。大枝地区内の分譲住宅地域では、戸建住宅をメインとして熟成しており建替需要の期待もあるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は土地で1，400万円弱、新築物件は1棟限定で2，500万円前後と昨年並だが、市況は政府の施策如何である。
一般的要因消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9409955
北緯 139度7804887

Map

Onma, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0033, JapanShimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, JapanSengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Kamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanSengendainishi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0041, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan6 Chome-7-19 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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