Real estate appraisal report of 2 Chome Bingonishi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0033, Japan


57,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Bingonishi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0033, Japan was determined for 57,700 yen / m².

埼玉県春日部市新宿新田字大砂355番262の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県春日部市新宿新田字大砂355番262
Address 
2 Chome Bingonishi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0033, Japan
Price57,700yen/㎡
AccessMinamisakurai , 1 , 400 M
Acreage162㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三田和巳
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。
地域要因の将来予測当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東武野田線「南桜井駅」及び「藤の牛島駅」周辺の徒歩圏内の住宅地域一円。需要者の中心は旧庄和町居住者が大半を占め、それ以外からの転入は少ない。不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1,000万円台が中心であり、新築の戸建は2,000万円台の物件が中心となっている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐久間文彦
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境が整っているが、利便性が劣るため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね春日部市の圏域である。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ宅地需要の本格的な回復傾向は窺えない状況にある。主たる需用者は市内及び近郊市町の居住者であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2000万円∼2500万円程度で推移している。            
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度95582580566406
北緯 139度76499938964844

Map

6 Chome-16-18 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan6 Chome-7-19 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, Japan2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, Japan4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉Oba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, Japan2 Chome-12-10 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, Japan2 Chome-5-4 Ichinowari, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0031, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, JapanSusukiya, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0034, Japan4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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