Real estate appraisal report of 21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, Japan


98,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, Japan was determined for 98,500 yen / m².

埼玉県越谷市平方南町２１番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県越谷市平方南町２１番３
Address 
21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, Japan
Price98,500yen/㎡
AccessSengendai , 1 , 400 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士片岡靖
価格99,000円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北で、競争力は劣る。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は越谷市北部の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。住環境は比較的良い方だが、最寄駅から遠いため需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は130㎡前後の土地で12百万円∼14百万円である。新築戸建住宅では総額29百万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。

Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森田裕之
価格98,000円/㎡
個別的要因北方位で快適性の面で劣り、市場性が減退気味である。
地域要因徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線の越谷市を中心とし、同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成している。また、土地区画整理事業などが進められており、人口も微増で需要は安定しているが、マンションの需要はやや弱い。ただ、都心への回帰現象を反映して総額は低下気味であり、不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円代前半、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9421123
北緯 139度7850328

Map

Shimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Kamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, Japan2 Chome-20-2 Sengendainishi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0041, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, Japan6 Chome-7-19 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanChoshiguchi, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0013, JapanOba, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0021, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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