Real estate appraisal report of 4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市大沼４丁目１９番 |
| Address | 4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 1 , 500 M |
| Acreage | 800㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗や事業所等が断続する路線商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 路線商業地としての個別的要因は、標準的である。 |
| 地域要因 | 市内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、自動車通行量は多い。沿道型店舗の出店需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗や事業所等が断続する路線商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部に所在する路線商業地域の圏域。需要者は首都圏を中心に沿道型店舗を展開する事業会社が想定される。景気の本格的な回復には至っていないものの、沿道型店舗の出店需要は堅調であり、地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で40万円台前半から中盤程度である。 |
| 一般的要因 | 多数の駐車場が確保されている沿道型店舗が選好される傾向にあり、小規模な店舗から顧客が流出傾向にある。 |
Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に店舗等が断続する商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね越谷市から春日部市、さいたま市の圏域である。国道16号と国道4号を結ぶ通称ユリノキ通り沿いに形成された商業地域で、主たる需用者はロードサイドの店舗建設目的の法人等とみられる。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ需用者は慎重であり、業務用地需要の本格的な回復は遅れている。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9695824 北緯 139度7566087 |
Map
5 Chome-9-22 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉Kasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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