Real estate appraisal report of 4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan
99,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan was determined for 99,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３ |
| Address | 南４−３−３７ 4 Chome-3-37 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan |
| Price | 99,800yen/㎡ |
| Access | Ichinowari , 900 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一ノ割駅徒歩圏の住宅地として熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による個別化が顕著である。地価は不安定乍らも横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一ノ割駅徒歩圏内の住宅地域で価格帯は中位エリア。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税前に駆け込み需要が見込まれるが、暫くは不安定乍らも現状維持が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内や周辺沿線居住者が多い。熟成度の高い南4丁目を含む周辺地域では、建替えやリフォーム、小規模宅地開発等が中心であるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が1，200万円程、新築戸建物件は2，500万円前後と昨年からほぼ横這いだが、市況は政府の施策如何である。 |
| 一般的要因 | 消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。 |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、日照、通風等の居住性がやや劣るが、規模の点から総額を考えると第1次取得層にも購入しやすいといえる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅地域であり、駅から11分程度でやや離れているので人気が薄いエリアである。地下水準は昨年と同様で横這い傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。小規模住宅地域で需給関係は安定してきている。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模120㎡で、1，240万程度、新築の戸建物件は、2，750万円程度（土地120㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9695493 北緯 139度7630777 |
Map
Fujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan6 Chome-16-18 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanFujitsuka, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0011, Japan1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan5 Chome-9-22 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, Japan2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanKasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, Japan2 Chome Bingonishi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0033, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0063 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Midorichō, 1 Chome−8−13 日産プリンス埼玉Chuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-98-3 Hondenchō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0016, JapanJapan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院Ushijima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0004, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan2 Chome-12-10 Bingohigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0032, Japan2 Chome-5-4 Ichinowari, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0031, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-8-17 Midorichō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0063, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanSusukiya, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0034, Japan4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan
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Ichinowari Station(101,850円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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