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Real estate appraisal report of Japan, 〒101-0021 Tōkyō-to, Chiyoda-ku, Sotokanda, 2 Chome−1−4 松住町別館

= 3,750,000 yen

3,750,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒101-0021 Tōkyō-to, Chiyoda-ku, Sotokanda, 2 Chome−1−4 松住町別館 was determined for 3,750,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都千代田区六番町６番１外
Address	Japan, 〒101-0021 Tōkyō-to, Chiyoda-ku, Sotokanda, 2 Chome−1−4 松住町別館
Price	3,750,000yen/㎡
Access	Yotsuya , 330 M
Acreage	2,266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
Main road	north west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),400(%)★
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	砂野明俊
価格	3,750,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。
市場の特性	同一需給圏は主として番町地区など千代田区における高級マンション適地であり、そのほか港区、渋谷区等のマンション適地にも価格牽連性が認められる。周辺にはマンションのみならず、事務所等もみられる住商の調和した優良住宅地域であり、主たる需要者はマンション開発業者のほか、不動産業者、機関投資家等となり、市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売り情報収集力や価格交渉能力、資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。
一般的要因	国際経済の不透明感に伴う下振れリスクはあるが、マイナス金利等の金融政策や東京五輪期待から都心の優良不動産には根強い需要がみられる。

Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村雄司
価格	3,750,000円/㎡
個別的要因	マンション用地として十分な規模を有し、競争力を維持しているが、個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因	立地条件、住環境に優れる選好性の高い優良住宅地域であり、用地需要も強い。マンション価格の横這い傾向等に伴い地価の上昇も鈍化傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、主に千代田区内の番町、麹町、平河町地区等を中心とするマンション、事務所ビルが多い優良住宅地域として知名度の高いエリアと把握される。主な需要者としてはマンションディベロッパー、賃貸目的の不動産会社、投資法人等が中心である。利便性に優る都心立地の高級住宅地域として需要は強く、マンション取得需要も堅調である。需要の中心となる土地取引の価格帯は、立地条件・規模等にも拠るが、概ね20∼60億円程度である。
一般的要因	景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場は良好な資金調達環境、堅調な不動産取得需要等を背景に、強含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度699526 北緯 139度7669851

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)

Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

自然堤防

三角州性低地

火山灰台地

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