Real estate appraisal report of 4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区西山町４丁目７番 |
| Address | 西山町４−４−１６ 4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Kousokunagata , 1 , 500 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通アクセスが劣る旧来からの住宅地域で、近隣では建売住宅の分譲がみられるが総額を抑えないと住宅需要が期待できず需要は弱含みと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 山麓線以北に位置する旧来からの住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。交通アクセス等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線及び神戸高速鉄道沿線で、神戸市長田区のうち山麓線以北に位置する既存戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いも見受けられる。値頃感から相応の需要もあるが、山手に位置するため交通アクセス等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含み感がある。土地は1500万円台程度（200㎡程度）、新築戸建物件は3000万円程度が需要の上限と判断する。 |
| 一般的要因 | 経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。 |
Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂瀬さゆり |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からの距離があり、経路に坂も多く、街路条件が劣ることから、需要は弱含み。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に中規模一般住宅が建ち並んだ利便性にやや難のある住宅地域で、周辺では一部で宅地分譲が見られるものの、当面は現状を維持し、地価は依然、弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区や兵庫区に形成された住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。少子高齢化、人口減少等から区内の住宅地への需要はやや弱い。特に山麓線以北の利便性の劣る地域や経路に起伏のある地域の地価は下落基調が続く。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，500万円程度、新築の建売住宅は画地規模が小さくなり、総額で2，500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長田区の人口は市内でも相対的に減少の程度が大きく、高齢化も進んでいる。住宅需要は区内北部の需要が弱くなっており、2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6759393 北緯 135度1415823 |
Map
7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-6-21 Kōtōchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0867, Japan1 Chome-5-2 Kamiikeda, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0827, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
Related information
Nagata Station(161,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Nisshiro Station(167,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード