Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区滝谷町２丁目７０番１０４ |
| Address | 滝谷町２−５−２３ 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Maruyama , 400 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂瀬さゆり |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からやや隔絶された山手の住宅地であり、利便性で劣ることから需要はやや弱含みである。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区北部の丘陵地を開発した市街地からやや隔絶間のある住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区に形成された住宅地域にわたる。需要者は神戸市内の居住者が中心を占め，同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地とやや隔絶し利便性に劣ることや、規模が比較的大きく総額が嵩むこと等により、需要は依然弱含みである。需要の中心は、土地建物で総額2500∼3000万円程度の物件と考えられる。 |
| 一般的要因 | 長田区の人口は市内でも相対的に減少の程度が大きく、高齢化も進んでいる。住宅需要は区内北部の需要が弱くなっており、2極化が進んでいる。 |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した高台の開発住宅団地である。周辺環境に特段の変動はないが、比較的規模が大きく総額面から需要はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的画地規模の大きい戸建住宅が建ち並ぶ、熟成した高台の開発住宅団地である。地域要因に大きな変動はないが、総額面から需要はやや弱含んでおり、地価は当面下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、神戸高速鉄道線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、地縁者をはじめとする神戸市内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。地勢の劣る高台の住宅地で、規模が大きく総額が嵩むことから需要はやや弱含んでいる。土地は、標準地と同規模であれば1，600万円前後が中心的価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67654479999999 北緯 135度1492261 |
Map
7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan7 Chome-21 Yonbanchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0004, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
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Nagata Station(161,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Oohiraki Station(175,500円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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