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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市長田区片山町１丁目４５番３外
Address	1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Kousokunagata , 600 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	建築中
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅の多い山手の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堂瀬さゆり
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内で、周辺には大型店舗を含む商業施設の集積もあり、利便性からも相対的に需要は底堅い。
地域要因の将来予測	当該地域は既に中小規模一般住宅が建ち並んだ熟成した既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区や兵庫区に形成された住宅地域にわたる。需要者は神戸市内の居住者が中心である。少子高齢化、人口減少等から区内の住宅への需要は全般的に弱含みであるが、山麓線以南の利便性の良い既成住宅地域では、一部で地域的選好性からも需要が安定している地域もある。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で1，600万円程度、新築の建売住宅で総額3，000万円程度となっている。
一般的要因	長田区の人口は市内でも相対的に減少の程度が大きく、高齢化も進んでいる。住宅需要は区内北部の需要が弱くなっており、2極化が進んでいる。

Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村本健次
価格	155,000円/㎡
個別的要因	南西側接面で日照・通風等、居住の快適性が優る。当該個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地域で、近隣における特段の変動要因はみられないものの、居住環境及び接近条件の良好さと値頃感から住宅需要は底堅い。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が多い旧来からの住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。居住環境及び接近条件の良好さと値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は強含みの地価で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は神戸高速鉄道沿線で、神戸市長田区中部に位置する旧来からの住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いや他市域からの転入も認められる。同圏域は概ね良好な居住環境及び諸施設への接近性並び値頃感から相応の需要が見込める。土地は1500万円程度（100㎡程度）、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6720952 北緯 135度1507843

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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