Real estate appraisal report of 2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区西山町２丁目３９番１ |
| Address | 西山町２−１−３ 2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Kousokunagata , 740 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来の住宅地域として熟成しており、近隣における格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長田神社に程近く、中小規模の戸建住宅を主とした旧来からの住宅地域として熟成している。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持し、地価水準も概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸高速鉄道及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、神戸市長田区中東部に位置する中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層の外、地縁者による引き合いも見受けられる。住環境が比較的良好な地域のため、値頃感から需要は底堅く安定的である。土地は1，700万円程度（120㎡程度）で、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。 |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長田神社にほど近い旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状通り推移するもと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線及び地下鉄山手線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は周辺の地縁者をはじめとする神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、駅からも比較的近いことから需要は安定している。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6713592 北緯 135度1453265 |
Map
7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan7 Chome-21 Yonbanchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0004, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-5-2 Kamiikeda, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0827, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
Related information
Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Nisshiro Station(167,000円 / m²)Nagata Station(161,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード