Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ |
| Address | 大丸町１−１３−８ 1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Shintetsu Nagata , 760 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はなく、需要は依然としてやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 山麓線以南、山陽電鉄線以北の中規模一般住宅の多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、総額面から需要はやや弱く、地価は横這い程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は近隣の地縁者をはじめとする神戸市内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。近時景気は緩やかな回復基調にあるものの総額の嵩む物件への需要は限定的であり、地価は横這い程度で推移している。土地の中心的価格帯は、標準地と同規模程度であれば2，200万円前後程度と目される。 |
| 一般的要因 | 区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。 |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。北部丘陵地と南部平坦地の間に位置し、需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域であり、特別な変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい乃至やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、神戸高速鉄道、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、神戸市須磨区から兵庫区にかけての住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。南部平坦地との比較で土地価格に値頃感があり相応の需要が見込めるが、傾斜地の見られる山手にあって需要はやや弱い。土地は本件標準地と同規模で2000万円台前半、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 長田区北部の丘陵地では需給緩和の状態にあるが、区画整理済の南部平坦地では需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67654479999999 北緯 135度1492261 |
Map
7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan7 Chome-21 Yonbanchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0004, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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