Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan


199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan was determined for 199,000 yen / m².

神奈川県川崎市麻生区はるひ野2丁目10番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市麻生区はるひ野2丁目10番10
Addressはるひ野2−10−11
2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan
Price199,000yen/㎡
AccessHaruhino , 450 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原新一
価格199,000円/㎡
個別的要因北西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「はるひ野」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内を中心とした駅徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している者、あるいは地縁を有する自己使用目的の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。市場での需要の中心は新築建売住宅で、5,000万円前後がボリュームゾーンとなっている。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士長畑正子
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若葉台駅にも出られて、多摩沿線でも人気が高いはるひ野地区全体の住宅地としての熟成度が上がっている中で、地価は安定して推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地価に影響を及ぼす変動要因は特に見られない。新規大規模分譲が終了し、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内の区画整然とした住宅地域である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する都心等へ通勤するサラリーマン層が需要の中心であるが、駅徒歩圏で居住環境も良好なため、圏外からの転入者も多い。市場での需要の中心価格帯は、土地は3,000万円∼3,500万円前後、新築戸建住宅では5,000万円∼5,500万円前後となっている。
一般的要因人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6163107
北緯 139度4654785

Map

3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, Japan

Related information

Haruhino Station(178,000円 / m²)Kurokawa Station(184,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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