Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ |
| Address | はるひ野２−１０−１１ 2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Haruhino , 450 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原新一 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「はるひ野」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内を中心とした駅徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している者、あるいは地縁を有する自己使用目的の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。市場での需要の中心は新築建売住宅で、5，000万円前後がボリュームゾーンとなっている。 |
| 一般的要因 | 価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。 |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若葉台駅にも出られて、多摩沿線でも人気が高いはるひ野地区全体の住宅地としての熟成度が上がっている中で、地価は安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地価に影響を及ぼす変動要因は特に見られない。新規大規模分譲が終了し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内の区画整然とした住宅地域である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する都心等へ通勤するサラリーマン層が需要の中心であるが、駅徒歩圏で居住環境も良好なため、圏外からの転入者も多い。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円前後、新築戸建住宅では5，000万円∼5，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6163107 北緯 139度4654785 |
Map
3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, Japan
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Haruhino Station(178,000円 / m²)Kurokawa Station(184,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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