Real estate appraisal report of 3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan


135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan was determined for 135,000 yen / m².

東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６
Address 
3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan
Price135,000yen/㎡
AccessKeiounagayama , 1 , 800 M
Acreage123㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ急傾斜地の住宅地域
Main roadsouth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正夫
価格135,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測傾斜地を開発した一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及び京王線沿線で概ね多摩市を中心とした圏域。需要者は、多摩市内の居住者並びに多摩ニュータウン内の居住者である。当該地域は、急傾斜地に位置する住宅地域で、道路の系統性や利便性等がやや劣る。景気の回復期待から住宅地の需要はやや持ち直しているが、当該地域の地価はやや弱含みで推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士樋口裕
価格134,000円/㎡
個別的要因画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因住宅地域として一定の成熟度を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。
地域要因の将来予測住宅地域として一定の成熟度が認められるものの、傾斜のある住宅地域であり、また、昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮すれば、地価水準は弱含みに推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は、主に聖ケ丘地区等の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。土地値は総じて35∼50坪で1500∼2500万円程度である。
一般的要因景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6306861
北緯 139度4606643

Map

1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-14-18 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-2-13 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1295 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan2 Chome-26-14 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-35-12 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1174-2 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan2 Chome-14-3 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan

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Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Haruhino Station(178,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Kurokawa Station(184,000円 / m²)Seisekisakuragaoka Station(230,000円 / m²)Nakagawara Station(252,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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