Real estate appraisal report of 1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市真光寺１丁目１８番１０ |
| Address | 1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 3 , 300 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路方位は北東で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バスの本数も多く、区画整然とした良好な居住環境、最寄り鶴川駅周辺の商業集積度、都心接近性等を背景に、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急多摩線栗平駅等も利用可能な、小田急小田原線鶴川駅からバス便の区画が整った居住環境が良好な住宅地域である。需要者は総額のほか利便性をより重視する傾向が観察され、今後の地価の推移に注視すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の住宅地域。需要者は圏内居住の一次取得層のほか、居住環境や都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は良好な居住環境を評価する一方、支払能力の範囲内での取得を主眼とすることから総額を抑えた取引が多く観察される。市場の中心的価格帯は、150∼200㎡程度の土地で1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目だった変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。バス便であり、利便性等を考慮すると、不動産需要は横這いで推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6028599 北緯 139度4667984 |
Map
2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, JapanShiratori, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0024, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店2 Chome-15-4 Hirohakama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0056, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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