Real estate appraisal report of 2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市平尾２丁目７８番３ |
| Address | 2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan |
| Price | 178,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 2 , 300 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 初期に開発された戸建分譲団地内に存し、街並みが古く利便性に劣るため、人気は頭打ちである。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地区計画により最低敷地面積が165㎡に、建物は3戸以上のアパート等が禁止されているため、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で稲城市及び川崎市の戸建住宅地域で、主たる需要者は地域に地縁を有し前記沿線の職場に通勤する中堅の勤労者が想定される。戸建住宅用に開発され賃貸住宅は転勤等に伴う一時貸にとどまる。最寄駅からバス圏で利便性に劣り、分譲時から40年以上経過し住民は高齢化し、最低敷地面積165㎡規制により市場性の制約があるため需要は頭打ちである。土地で35百万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 駅から遠く利便性や居住環境で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価は小幅の上昇にとどまっている。 |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 川崎市に隣接する大規模団地内に位置する。バス便利用であり、特段の変動要因はない。住環境も良好なため、一定の需要は認められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後の土地利用等に影響を与えるような価格形成要因に格別変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域及び川崎市に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。住宅地として熟成した近隣地域周辺での取引は少ないが、同一需給圏内では宅地開発による分譲も行われるなど宅地化は広がりを見せている。土地は180∼200㎡程度で3000∼3500万円、新築の建売物件は4500∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6064231 北緯 139度4908669 |
Map
1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan7 Chome-2-2 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-18-6 Gorikida, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0025, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan3 Chome-17-13 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan4 Chome-44-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan1 Chome-5-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, JapanShiratori, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0024, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, Japan6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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