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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外
Address	白鳥１−２−３３ 1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Satsukidai , 800 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	189,000円/㎡
個別的要因	需要の二極化が進展している中で、日照・通風に優る南東道路画地は市場競争力を有する。
地域要因	五月台駅徒歩圏の住宅地と熟成しているが、住環境はやや劣る。地域要因に特に変化はなく、地価は横ばい状態である。
地域要因の将来予測	戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね小田急多摩線沿線駅及び小田急小田原線柿生駅、鶴川駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は、自己使用目的の都心等へ通勤する中堅所得者層である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する需要者が多い。中古住宅や小規模な開発分譲住宅が取引の中心で、市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地のみは3，500万円前後、新築分譲では画地規模が小さくなって総額5，000万円∼6，000万円前後である。
一般的要因	人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。

Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大橋政善
価格	189,000円/㎡
個別的要因	南東道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	五月台駅徒歩圏の閑静な住宅地として熟成している。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は横這いの状態。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、麻生区のうち小田急多摩線沿線の住宅地域のほか、小田急小田原線「柿生」駅駅勢の住宅地域と把握される。需要者の中心は、市内のほか、都内への勤務者も想定される。閑静な住宅地域で底堅い需要はある。土地価格は、地積200㎡前後で3，500万円前後∼4，000万円前後、新築戸建住宅では、総額5，000万円前後∼6，000万円前後が相場である。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度600043 北緯 139度4863228

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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