Real estate appraisal report of 1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan
= 189,000 yen
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 |
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| Address | 白鳥１−２−３３
1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan |
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| Price | 189,000yen/㎡ |
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| Access | Satsukidai , 800 M |
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| Acreage | 194㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
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| 価格 | 189,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 需要の二極化が進展している中で、日照・通風に優る南東道路画地は市場競争力を有する。 |
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| 地域要因 | 五月台駅徒歩圏の住宅地と熟成しているが、住環境はやや劣る。地域要因に特に変化はなく、地価は横ばい状態である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急多摩線沿線駅及び小田急小田原線柿生駅、鶴川駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は、自己使用目的の都心等へ通勤する中堅所得者層である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する需要者が多い。中古住宅や小規模な開発分譲住宅が取引の中心で、市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地のみは3，500万円前後、新築分譲では画地規模が小さくなって総額5，000万円∼6，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。 |
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Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
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| 価格 | 189,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 五月台駅徒歩圏の閑静な住宅地として熟成している。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は横這いの状態。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区のうち小田急多摩線沿線の住宅地域のほか、小田急小田原線「柿生」駅駅勢の住宅地域と把握される。需要者の中心は、市内のほか、都内への勤務者も想定される。閑静な住宅地域で底堅い需要はある。土地価格は、地積200㎡前後で3，500万円前後∼4，000万円前後、新築戸建住宅では、総額5，000万円前後∼6，000万円前後が相場である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度600043
北緯 139度4863228 |
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Map
1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan6 Chome-23-4 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan1 Chome-18-6 Gorikida, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0025, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan4 Chome-44-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, JapanShiratori, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0024, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan2 Chome-19-31 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Chome-7-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Chome-10-7 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan2 Chome-15-4 Hirohakama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0056, Japan1 Chome-10-7 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan1 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan
