Real estate appraisal report of Minaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, Japan


87,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, Japan was determined for 87,100 yen / m².

岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外
Address 
Minaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, Japan
Price87,100yen/㎡
AccessOogaki , 1 , 800 M
Acreage585㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、医院、住宅等が混在する路線商業地域
Main roadsouth 22.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村隆
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大垣市の中心地区を東西に走る県道沿いの地域で、交通量も多く一定の収益性が見込まれる。店舗の集積の程度も高い。
市場の特性同一需給圏は大垣市内及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は沿道サービス店舗等を営む市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、収益性が確保されることから一定の需要が認められる。取引価格水準は1㎡当たり9万円程度と推定される。
一般的要因年下半期は景気に減速感が見られるようになり、現在足踏状態である。プラス要因とマイナス要因が混在しており、しばらくは現状維持と予測する。

Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺崎博男
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨今、目立った動向は察知されない。
市場の特性同一需給圏は、直接的には幹線道路沿いの商業地域と判定するが、広義の当市中心商業地域も把握し得る。需要者は、市内に居住する個人事業者が中心であるが、駐車場用地が不足していることから駐車場用地を確保のための法人等需要も認められる。商業地需要は劣後するも、その地理的位置から比較的安定した様相である。取引の中心価格帯は、明瞭な取引が少なく把握しづらいが、坪30万円前後と認識する。
一般的要因当市も景気は緩慢な回復感で、商業収益力も回復とは言い難い。それを反映して、大垣駅周辺以外の商業地の土地需要は低迷気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3548907
北緯 136度6218268

Map

81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan2 Chome-17-1 Yasuichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0837, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan

Related information

Oogaki Station(76,250円 / m²)Nishioogaki Station(57,300円 / m²)Shitsu Station(58,200円 / m²)Minoyanagi Station(49,450円 / m²)Kitaoogaki Station(58,200円 / m²)Higashioogaki Station(46,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード