Real estate appraisal report of 3 Chome-37-13 Utsukushigaokanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0001, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-37-13 Utsukushigaokanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0001, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ |
| Address | 3 Chome-37-13 Utsukushigaokanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0001, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Tamapuraaza , 3 , 500 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwabuchi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩渕隆 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特になく、南道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地という地域要因に変動はなく、今後も良好な住環境を維持していくものと思われ、景気の回復を受け、需要の高まりにより地価は上昇が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者は都心に通勤する二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、新規の宅地供給は少なく、中古住宅の取引も見られる。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅では総額5，000万∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした堅調な業績と金融緩和により、青葉区の住宅地の需要は回復が続いている。 |
Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田隆男 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側6．5m道路で、日照等に優れ、個別競争力がある。 |
| 地域要因 | 環境良好なバス便の住宅地域である。地域要因には特段の大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便となる、区画の整然とした閑静で環境の良好な住宅地域。これからも現在の住環境を維持するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線、横浜市青葉区を中心とする最寄駅より徒歩圏外の住宅地域。需要者は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。宅地の供給は、中古住宅地の売却のほか、未利用地の分譲等からなる。需要の中心となる価格帯は土地が4000万円程度、新築戸建住宅が5500万∼6000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5848362 北緯 139度530279 |
Map
Japan, 〒216-0015 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Sugao, 3 Chome−41−22 水沢マーケット3 Chome-39-4 Sugao, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0015, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome-61 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan4 Chome-4-4 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, JapanJapan, 〒225-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Mominokidai, 16−14 （有）緑冷熱Japan, 〒225-0002 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Utsukushigaoka, 4 Chome−46−8 緑製麺Japan, 〒225-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Ekoda, 2 Chome−15−59 當舎緑社会保険労務士・行政書士Ｆ・Ｐ事務所4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, JapanJapan, 〒215-0012 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Asao-ku, Higashiyurigaoka, 4 Chome−1−3 多摩建装4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, JapanJapan, 〒225-0002 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Utsukushigaoka, 4 Chome−46−8 緑製麺1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan3 Chome-24-7 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan5 Chome-24-8 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan3 Chome-10-3 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-12-5 Nijigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0015, Japan1 Chome-12-8 Nijigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0015, Japan2 Chome-22-9 Shimoasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0022, Japan4 Chome-16-2 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan3 Chome-5-21 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan4 Chome Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan2 Chome-24 Ekoda, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0005, Japan1 Chome-6-12 Susukino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0021, Japan1 Chome-6-10 Utsukushigaokanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0001, JapanKurosuda, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0022, Japan3 Chome-16-46 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, JapanKurosuda, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0022, Japan3 Chome-4-252 Susukino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0021, Japan
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Tamapuraaza Station(302,000円 / m²)Azamino Station(328,000円 / m²)Shinyurigaoka Station(202,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Yurigaoka Station(216,000円 / m²)Yomiurirandomae Station(206,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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