Real estate appraisal report of 4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, Japan


56,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, Japan was determined for 56,700 yen / m².

岐阜県大垣市新田町４丁目３９番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市新田町４丁目３９番２
Address 
4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, Japan
Price56,700yen/㎡
AccessOogaki , 2 , 600 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、事業所等が混在する地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は下振れ気配は残るものの概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市南部周辺の住宅地域及び住工混在地域。主たる需要者は地縁性を有する個人が中心で市内在住者又は就労者等である。既成市街地ではあるが中心市街地からはやや離れているため、宅地開発等目立った動きは特に見られず需給はやや弱含みとなっている。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額800万円∼1200万円程度、土地建物で同3000万円弱程度と推定する。
一般的要因当市の人口は微減するも、減少率は県平均に比べ低い。平成28年土地取引件数は前年とほぼ同水準の見通し。

Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺崎博男
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因取立てて留意される要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当市中心市街地の内、東海道新幹線以南に位置する。重要幹線道路との位置関係、土地利用規制等から事業所等がかなり介在し、住工混在の様相である。目立った地域展開は観察されず、地価は弱含みの下落基調とみる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、当市中心市街地の南部の住宅地域を主に、当市市街化区域の住宅地域全域と判定する。需要者の属性は、市内の自己所有目的の勤労者を主体とする。業務用の需要も散見される。市場の需給動向としては、幹線道路背後の利便性に恵まれた地域であるが、雑然とした感が強く、需給は弱含みで、回復していない。需要の中心価格帯は、土地のみは900万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度と推定する。
一般的要因当市の景況は横ばい圏内で、人口は微減傾向である。住宅地需要は、JR大垣駅周辺一帯以外は回復していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3456222
北緯 136度619769

Map

Ebisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan1 Chome-29-2 Ōi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0836, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanMinamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanMinaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, Japan1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanEbisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan2 Chome-17-1 Yasuichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0837, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, Japan2 Chome-158 Aoyanagichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0961, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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