Real estate appraisal report of Minamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, Japan


57,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, Japan was determined for 57,300 yen / m².

岐阜県大垣市南若森町字塚本４０１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市南若森町字塚本４０１番２
Address 
Minamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, Japan
Price57,300yen/㎡
AccessOogaki , 2 , 700 M
Acreage185㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田和彦
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区の人口は増加している。ミニ開発が継続しており、税制改正に伴う貸家の動意もうかがえる。
地域要因の将来予測住宅分譲より地主のアパートの建築が目立ち、戸建住宅地域としての熟成は停滞が続くと予測する。住宅地域としての競争力が低下しているため、市内平均に比べて弱含みの地価動向を予測する。
市場の特性同一需給圏は旧大垣市の全域と判定する。典型的な需要者は20代後半から40代前半の戸建取得者であり、とりわけ郊外は自動車通勤が多い。新築志向が強いため中古住宅は市場滞留期間が長いが、主力のミニ開発は総じて需給が引き締まっている。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が800万∼1300万円、新築建売は2300万∼3200万円である。
一般的要因市全体の人口は旧来市街地を中心に減少傾向にあるが、郊外では増加傾向を維持しているエリアもある。

Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田真弘
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、地域要因は概ね静態的であるため、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測新旧の一般住宅が混在する住宅地域であるが、街路条件条件が劣り、また、市の中心部と比較すると需要は弱いことから、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大垣市中心部及びその外延部の住宅地域である。需要者の中心は、30歳代後半以上の当市居住者を主体とする一次取得者である。周辺地域では住宅分譲が散発的に行われているが、中心市街地に比べて利便性等が劣ることから、需給関係は弱含みの推移となっている。土地価格は800万円∼1300万円程度、新築戸建分譲は2500∼3000万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向にあるものの、大垣駅周辺では再開発等が進んでおり、利便性の高い地域では、土地需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3546177
北緯 136度6034046

Map

1 Chome-53 Takayachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0901, Japan2 Chome-67 Muromachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0906, Japan1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanMinaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanShizusatocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0983, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanKidocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0973, Japan1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanJapan, 〒503-0974 Gifu-ken, Ōgaki-shi, Kuzegawachō, 7 Chome−5−8 太平洋精工大垣工場2 Chome-158 Aoyanagichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0961, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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