Real estate appraisal report of 4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan
795,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan was determined for 795,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 |
| Address | 高麗橋４−６−１７ 4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan |
| Price | 795,000yen/㎡ |
| Access | Higobashi , 200 M |
| Acreage | 963㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 790,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地とほぼ同等であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状の利用を維持するものと考えられるが、今後はマンション、ホテルの敷地としての利用も考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の商業地域一帯である。店舗兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルの自用又は賃貸及び収益物件の保有を目的とする法人であるが、マンションやホテルの立地が可能なため開発目的の不動産事業者等の法人も考えられる。景気は緩やかな回復傾向にあり、事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 800,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 梅田エリア等の集積が一層高まり、オフィスエリアとしての相対的地域はやや低下しているものの、稼働率の改善、取引利回りの低下、マンション及びホテル用地の競合もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、西区を中心とした大阪市内の商業地域と判断した。需要者の中心は、自社ビル用地や投資物件としての賃貸事務所ビルの取得を目論む法人が中心であり、近年では、マンション及びホテル開発素地の不足から開発業者の参入も見られ、需給は逼迫している。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりばらつきがあり、価格水準を見出せない。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの稼働率改善が進み、良好な因資金調達環境から投資意欲は強い状態が続き、マンション、ホテル用途の競 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6897048 北緯 135度4982433 |
Map
2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan3 Chome-5 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanKyomachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0003, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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